İstanbul Ortalama Kira Fiyatları ve İlçe Dağılım Endeksi
KiraMetre güncel veritabanı analizlerine göre, 2026 yılı itibarıyla İstanbul'da ortalama ev kirası ₺32.000'dir. İstanbul'da metrekare birim kira fiyatı ortalama ₺362 seviyesinde seyretmektedir. İstanbul'da 2+1 daire için ortalama kira ₺30.000, 1+1 için ₺24.000 seviyesindedir. Veriler 28.178 gerçek kiracı kaydına dayanmaktadır.
Türkiye'nin en büyük şehri İstanbul'da kira fiyatları ilçeye göre büyük farklılık gösterir. Beşiktaş ve Şişli merkezi ilçelerde en yüksek kira değerlerine sahipken Esenyurt ve Bağcılar daha uygun seçenekler sunar.
Ortalama Kira
₺32.000
aylık · İstanbul geneli
Kira / m²
₺362
aylık · m² başına
En Yüksek
Kadıköy
₺55.500
En Uygun
Esenyurt
₺20.000
İstanbul İlçe Bazlı Kira Dağılımı
28.178 gerçek kiracı kaydından hesaplanmıştır. Amortisman süresi piyasa referans tahminidir.
| İlçe | Ortalama Kira | Kira / m² | Amortisman | Piyasa Durumu |
|---|---|---|---|---|
| Kadıköy | ₺55.500 | ₺559 | 27 yıl | Doygun |
| Bakırköy | ₺55.000 | ₺544 | 24 yıl | Dengeli |
| Sarıyer | ₺47.000 | ₺465 | 30 yıl | Doygun |
| Beşiktaş | ₺45.000 | ₺502 | 31 yıl | Doygun |
| Şile | ₺40.000 | ₺435 | 25 yıl | Dengeli |
| Zeytinburnu | ₺40.000 | ₺457 | 26 yıl | Doygun |
| Eyüpsultan | ₺39.100 | ₺429 | 21 yıl | Dengeli |
| Maltepe | ₺39.000 | ₺386 | 21 yıl | Dengeli |
| Ataşehir | ₺38.000 | ₺385 | 23 yıl | Dengeli |
| Beyoğlu | ₺37.500 | ₺394 | 28 yıl | Doygun |
| Üsküdar | ₺36.000 | ₺409 | 22 yıl | Dengeli |
| Küçükçekmece | ₺35.000 | ₺391 | 19 yıl | Dengeli |
| Beykoz | ₺34.750 | ₺324 | 21 yıl | Dengeli |
| Ümraniye | ₺33.500 | ₺353 | 20 yıl | Dengeli |
| Adalar | ₺33.250 | ₺338 | 21 yıl | Dengeli |
| Güngören | ₺32.500 | ₺386 | 23 yıl | Dengeli |
| Şişli | ₺32.500 | ₺467 | 26 yıl | Doygun |
| Kartal | ₺32.000 | ₺384 | 19 yıl | Dengeli |
| Bahçelievler | ₺31.500 | ₺393 | 20 yıl | Dengeli |
| Tuzla | ₺30.375 | ₺333 | 21 yıl | Dengeli |
| Başakşehir | ₺30.000 | ₺346 | 22 yıl | Dengeli |
| Bayrampaşa | ₺30.000 | ₺333 | 21 yıl | Dengeli |
| Çekmeköy | ₺30.000 | ₺319 | 20 yıl | Dengeli |
| Kağıthane | ₺30.000 | ₺358 | 22 yıl | Dengeli |
| Bağcılar | ₺29.000 | ₺324 | 17 yıl | Fırsat |
| Esenler | ₺28.000 | ₺295 | 20 yıl | Dengeli |
| Pendik | ₺28.000 | ₺315 | 20 yıl | Dengeli |
| Beylikdüzü | ₺27.000 | ₺276 | 19 yıl | Dengeli |
| Gaziosmanpaşa | ₺26.500 | ₺267 | 17 yıl | Fırsat |
| Avcılar | ₺25.000 | ₺322 | 19 yıl | Dengeli |
| Büyükçekmece | ₺25.000 | ₺318 | 21 yıl | Dengeli |
| Sancaktepe | ₺25.000 | ₺294 | 18 yıl | Fırsat |
| Sultanbeyli | ₺25.000 | ₺269 | 19 yıl | Dengeli |
| Arnavutköy | ₺23.875 | ₺250 | 18 yıl | Fırsat |
| Fatih | ₺23.750 | ₺364 | 22 yıl | Dengeli |
| Silivri | ₺23.000 | ₺232 | 17 yıl | Fırsat |
| Çatalca | ₺22.250 | ₺200 | 16 yıl | Fırsat |
| Sultangazi | ₺21.500 | ₺240 | 16 yıl | Fırsat |
| Esenyurt | ₺20.000 | ₺231 | 18 yıl | Fırsat |
İstanbul'da Oda Tipine Göre Ortalama Kira
40–150 m² konutlar, gerçek kiracı verileri (medyan)
1+0 Daire
₺23.000
aylık · medyan
1+1 Daire
₺24.000
aylık · medyan
2+1 Daire
₺30.000
aylık · medyan
3+1 Daire
₺40.000
aylık · medyan
4+1 Daire
₺65.000
aylık · medyan
Kira artış hesaplama
İstanbul kira artış oranını ve yeni kiranı TÜFE tavanıyla hesapla.
Kira Artış Hesaplaİstanbul yatırım amortisman süreleri
Mülkün kaç yılda kendini ödüyor? Kira çarpanı ve amortisman süresini hesapla.
Kira Çarpanıİstanbul Tüm İlçeleri
İstanbul Kira Fiyatları — Sıkça Sorulan Sorular
İstanbul'da ortalama ev kirası ne kadar?+
KiraMetre verilerine göre 2026 itibarıyla İstanbul'da ortalama ev kirası ₺32.000'dir; metrekare başına ortalama ₺362 seviyesindedir. Bu ortalama 28.178 gerçek kiracı kaydından hesaplanmıştır.
İstanbul'da 2+1 daire kirası ne kadar?+
KiraMetre verilerine göre 2026 itibarıyla İstanbul'da 2+1 dairenin ortalama kirası ₺30.000'dir. 1+1 daireler için bu rakam ₺24.000; 3+1 daireler için ₺40.000 seviyesindedir. İlçeye göre kira farkı önemli ölçüde değişebilir.
İstanbul'ın en yüksek ve en düşük kira ortalamasına sahip ilçeleri hangileridir?+
İstanbul'da en yüksek ortalama kira Kadıköy ilçesinde (₺55.500), en düşük ortalama kira ise Esenyurt ilçesinde (₺20.000) görülmektedir. İki ilçe arasındaki fark ₺35.500 olup bu fark kira araştırmasında ilçe seçiminin önemini ortaya koymaktadır.
İstanbul Kadıköy'da kira ne kadar?+
KiraMetre verilerine göre İstanbul Kadıköy ilçesinde ortalama kira ₺55.500'dir; metrekare başına ortalama ₺559. Kadıköy, İstanbul'ın en yüksek kira ortalamasına sahip ilçesidir.
İstanbul gayrimenkul yatırımında ortalama amortisman süresi kaç yıldır?+
İstanbul'da konut amortisman süresi ilçeye göre değişir. Kadıköy gibi prim bölgelerinde 27 yıl iken daha uygun ilçelerde bu süre kısalabilir. Genel olarak İstanbul'da amortisman süresi 18-30 yıl arasında seyretmektedir.