Veri Analizi
İlan Fiyatı vs Gerçekte Ödenen Kira
Emlak sitelerindeki kiralık ilanlar ev sahibinin istediğirakamı gösterir; kontratta imzalanan kira çoğu zaman farklıdır. Aşağıdaki tablo, kamuya açık ilan/istenen kira ortalamalarını KiraMetre'deki gerçek kiracı medyanlarıyla karşılaştırır.
Şehir Bazında Karşılaştırma
| Şehir | İlan / İstenen Ort. | Gerçek Kira Medyanı | Fark |
|---|---|---|---|
| İstanbul | ₺44.3322026 2. çeyrek | ₺32.00027.662 kayıt | +%39 |
| Ankara | ₺30.649Mayıs 2026 | ₺25.0008.239 kayıt | +%23 |
| İzmir | ₺26.5792026 1. çeyrek | ₺25.0006.627 kayıt | +%6 |
İlan/istenen ortalamaları: İstanbul: TCMB değerleme verileri (aktaran EmlakDream) (2026 2. çeyrek) · Ankara: Endeksa kiralık konut endeksi (Mayıs 2026) · İzmir: TCMB il bazlı kira verileri (aktaran Finansın Gündemi) (2026 1. çeyrek). Gerçek kira medyanları KiraMetre kullanıcı verilerinden günlük hesaplanır (40–150 m², onaylı, aykırı değer filtreli). Yöntem farkları nedeniyle rakamlar birebir kıyaslanamaz; tablo genel büyüklük farkını gösterir.
Fark Neden Oluşuyor?
- Pazarlık payı: İlan fiyatı açılış teklifidir; kontrat genelde daha düşük rakamla imzalanır.
- Örneklem farkı: İlanlar o an boştaki (sıklıkla yeni, pahalı) evleri gösterir; gerçek ödenen kiralar 1-2 yıllık mevcut kontratları da kapsar.
- Görünürlük yanlılığı: Pahalı ilanlar sitede daha uzun kalır ve ortalamayı yukarı çeker; makul fiyatlı evler hızla kiralanır.
Sık Sorulan Sorular
İlan fiyatı ile gerçekte ödenen kira neden farklı?
İlan fiyatı, ev sahibinin istediği rakamdır; pazarlık, evin gerçek durumu ve piyasa koşulları sonucu imzalanan kontrat genelde daha düşüktür. Ayrıca ilan siteleri o an boş olan (çoğu zaman yeni/pahalı) evleri gösterirken, gerçekte ödenen kiralar mevcut kontratları da kapsar.
İstanbul'da ilan fiyatı ile gerçek kira arasındaki fark ne kadar?
2026 2. çeyrek itibarıyla İstanbul ilan/istenen kira ortalaması ₺44.332 (TCMB değerleme verileri (aktaran EmlakDream)) iken, KiraMetre'deki 27.662 gerçek kiracı kaydının medyanı ₺32.000'dir. İstenen fiyat, gerçekte ödenenin yaklaşık %39 üzerindedir.
Ankara'da ilan fiyatı ile gerçek kira arasındaki fark ne kadar?
Mayıs 2026 itibarıyla Ankara ilan/istenen kira ortalaması ₺30.649 (Endeksa kiralık konut endeksi) iken, KiraMetre'deki 8.239 gerçek kiracı kaydının medyanı ₺25.000'dir. İstenen fiyat, gerçekte ödenenin yaklaşık %23 üzerindedir.
İzmir'da ilan fiyatı ile gerçek kira arasındaki fark ne kadar?
2026 1. çeyrek itibarıyla İzmir ilan/istenen kira ortalaması ₺26.579 (TCMB il bazlı kira verileri (aktaran Finansın Gündemi)) iken, KiraMetre'deki 6.627 gerçek kiracı kaydının medyanı ₺25.000'dir. İstenen fiyat, gerçekte ödenenin yaklaşık %6 üzerindedir.
Gerçek kira verisi nereden geliyor?
KiraMetre'de kiracılar ödedikleri kirayı anonim olarak paylaşır; veriler doğrulama ve aykırı değer (outlier) filtrelerinden geçer. Detay için Metodoloji sayfasına bakabilirsin.
Kira pazarlığında bu fark nasıl kullanılır?
Semtteki gerçek ödenen medyanı bilmek, ilan fiyatının ne kadar şişkin olduğunu gösterir ve pazarlıkta somut bir referans sağlar. KiraMetre'de ilçe ve mahalle bazında medyan kirayı ücretsiz sorgulayabilirsin.
Veri modeli hakkında ayrıntı için Metodoloji sayfasına bakabilirsin.