Kira Artış Hesaplama Aracı
Kira Artış Hesaplama: Zam Oranı ve Piyasa Analizi
2026 kira artış oranı ve TÜFE-bazlı kira artışını hesapla; 5 yılı dolan kiracılık haklarını öğren ve ödediğin kirayı ilçe bazlı gerçek piyasa verisiyle karşılaştır. Ayrıntılı veri modeli için Metodoloji sayfasına bakabilirsin.
Güncelleme tarihi: 12.07.2026
Hemen dene
Kiranı ilçe bazlı piyasayla karşılaştır — ücretsiz ve anonim.
2026 Kira Artış Oranı — TÜFE Referansı
Referans ay: Haziran 2026 · bilgilendirme oranı %32,03
12 aylık TÜFE ortalaması: %32.03
Konut kirasında yasal tavan ve TÜFE ile ilişkili oranlar TÜİK verileri ile güncel mevzuata göre belirlenir. Yukarıdaki yüzde yalnızca genel bilgilendirme içindir; hukuki işlem veya danışmanlık yerine geçmez. Kesin bilgi için resmi kaynaklara bakın. tuik.gov.tr
Kira Artış Oranı 2026: Mayıs ve Haziran Ne Anlama Gelir?
“Kira artış” ve “kira artış oranı” aramaları çoğu zaman yenileme ayına göre değişir. Mayıs kira artış oranı genelde Haziran yenilemeleri için Mayıs TÜFE 12 aylık ortalamasına; Haziran kira artış oranı / kira artış oranı haziran 2026 ise Temmuz yenilemeleri için Haziran ortalamasına bakıldığını gösterir. TÜİK her ayın başında bir önceki ayı açıklar.
Bu sayfadaki güncel bilgilendirme referansı Haziran 2026 (%32,03). Yukarıdaki kira artış hesaplama aracıyla mevcut kiranı girip tahmini yeni kirayı görebilirsin; kesin uygulama için her zaman resmi duyuruları doğrula.
Kira Artış Hesaplama: Pratik Adımlar
- Net kiranı ve sözleşme başlangıcını netleştir (güncel ödenen tutar).
- Yenileme ayına göre doğru referansı seç (ör. Temmuz yenilemesi → Haziran kira artış oranı) ve TÜFE-bazlı oranı yukarıdaki araçla hesapla; resmi duyurulardan doğrula.
- Sözleşmeni 5 yıldır aynı ev sahibiyle sürdürüyorsan, kira tespiti hakkını araştır.
- "İlçe bazlı piyasada ben neredeyim?" sorusu için KiraMetre analizi yap — gerçek kiracı verisiyle dağılım yüzden en anlamlı karşılaştırmadır.
Sık Karşılaşılan Durumlar
Kira artış oranı ile semt piyasası neden birlikte okunmalı?
Yasal kira artış oranı tavanı belirler; semtteki gerçek ödemeler ise pazarlık alanını gösterir. Yalnızca orana bakmak yetmez — aynı ilçede oda tipine göre dağılım yüzden çok farklı olabilir. KiraMetre bu iki katmanı yan yana koyar.
TÜFE-TEFE kira artışı hesaplamada neden TÜFE kullanılır?
Konut kirası tüketici tarafını etkileyen bir kalem olduğu için yasal çerçeve TÜFE (tüketici fiyat endeksi) referans alır. TEFE/ÜFE üretici maliyetlerini yansıttığından konut kira artışında esas değildir. Bununla birlikte semt bazlı arz-talep, bina yaşı ve aidat gibi faktörler tek başına TÜFE'nin açıklayamayacağı kira farklarını yaratır.
5 yıllık kiracılık ve kira tespiti davası
Aynı ev sahibiyle 5 yılı dolduran sözleşmelerde yasal artış tavanı yeniden müzakere edilebilir hale gelir. Bu süreçte sulh hukuk mahkemesine başvuru veya taraflar arası anlaşma yolu izlenebilir. KiraMetre'nin ilçe bazlı piyasa verisi, bu süreçte "piyasa rayici nedir?" sorusuna veri odaklı bir yanıt sunabilir.
İlçe bazlı kira karşılaştırması neden önemli?
Türkiye genelinde kira farkları aynı şehrin iki ilçesi arasında bile %30-50'ye ulaşabilir. Bu nedenle yalnızca TÜFE oranına bakmak yetmez; ödediğin kiranın semtteki gerçek piyasa içindeki konumunu bilmek müzakere gücü sağlar.
İlçe Bazlı Kira Verileri
Şehir bazlı ortalama kira fiyatlarını, ilçe karşılaştırmasını ve güncel piyasa dağılımlarını incele:
Tüm şehir ve ilçeler için Keşfet sayfasına bakabilirsin.
Kira Artış Hesaplama Hakkında Sık Sorulan Sorular
Kira artış hesaplama nasıl yapılır?+
Mevcut kiranı ve uygulanacak artış yüzdesini (TÜFE 12 aylık ortalama veya sözleşme oranı) girerek yeni kirayı hesaplarsın. Yasal çerçeve TÜFE ile ilişkili resmi düzenlemelere dayanır; sözleşme türüne göre farklılık olabilir. Yukarıdaki kira artış hesaplama aracı bu hesabı otomatik yapar.
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?+
Konut kirasında kira artış oranı, TÜİK'in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenen yasal referansa dayanır. Mevcut kira × (1 + oran/100) formülüyle yeni kira bulunur. Kesin oran ve uygulanabilirlik için güncel mevzuat veya hukuk uzmanına danışılmalıdır.
2026 kira artış oranı nedir?+
2026 kira artış oranı, yenileme ayına göre bir önceki ayın TÜİK TÜFE 12 aylık ortalamasına bakılarak takip edilir. Bu sayfadaki güncel referans: Haziran 2026 için %32,03. Rakam bilgilendirme amaçlıdır; kesin uygulama için resmi duyurular esas alınmalıdır.
Haziran kira artış oranı / kira artış oranı haziran 2026 ne anlama geliyor?+
Haziran kira artış oranı aramaları genelde Temmuz yenilemeleri için Haziran TÜFE 12 aylık ortalamasını kasteder. TÜİK ayın başlarında bir önceki ayı açıklar; bu yüzden “kira artış oranı haziran 2026” ile “Temmuz 2026 zam oranı” aynı referans ayına bağlanır. Yukarıdaki araçta seçili referans ayını kontrol et.
Mayıs kira artış oranı ile Haziran oranı neden farklı aranır?+
Mayıs kira artış oranı çoğunlukla Haziran yenilemeleri; Haziran oranı ise Temmuz yenilemeleri için bakılır. Her ayın yasal referansı bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. Yanlış aya bakmak zam hesabını kaydırır — araçta referans ayını netleştir.
5 yılı dolan kiracıda kira tespiti nasıl yapılır?+
Türk Borçlar Kanunu'na göre aynı kiracıyla 5 yıl dolan sözleşmelerde ev sahibi, TÜFE sınırını aşan bir kira tespiti talep edebilir; bu talep taraflar arasında anlaşmayla veya sulh hukuk mahkemesine başvuruyla sonuçlanır. Kesin prosedür ve güncel uygulama için hukuk uzmanına danışılması önerilir.
Ev sahibi yasal sınırın üzerinde zam isteyebilir mi?+
Resmi yasal çerçeve dahilinde konut kirasında artış sınırı bulunmaktadır; sınır üzerindeki talepler mevzuata aykırı sayılabilir. Uygulamada sözleşme yenileme koşulları ve pazarlık dinamikleri farklı sonuçlar doğurabilir. Hukuki haklar için güncel mevzuat ve avukat desteği önerilir.
TÜFE ile TEFE kira artışı arasındaki fark nedir?+
TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) tüketici fiyatlarını; TEFE/ÜFE ise üretici/toptan fiyatlarını ölçer. Konut kira artışında yasal referans olarak TÜFE'nin 12 aylık ortalaması kullanılır. Güncel konut kirasında uygulanan oran için TÜİK ve resmi duyurular esas alınmalıdır.
TÜFE 12 aylık ortalama ne anlama geliyor?+
Tüketici fiyat endeksinde son on iki ayın ortalaması üzerinden hesaplanan bir değerdir. Kira tavanı tartışmalarında sık geçen bir referanstır; yasal metin ve resmi duyurular nihai kaynaktır.
Yasal tavan oranı bu sayfadaki rakam mı?+
Hayır. Buradaki TÜFE satırı yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; tavan oranı resmi düzenleme ve duyurularla belirlenir. Hukuki bir taahhüt veya danışmanlık değildir.
Veriler ne kadar güncel?+
Buradaki TÜFE satırı düzenli aralıklarla elden geçirilir; kesin rakam için her zaman TÜİK resmi duyurularını esas al. Kira dağılımı ise kullanıcıların anonim olarak girdiği güncel ödemelere dayanır.
Yatırımcı Aracı
Mülkün kaç yılda kendini ödüyor?
Kira çarpanı ve amortisman süresini ilçe bazlı piyasa verisiyle hesapla.