Ankara Ortalama Kira Fiyatları ve İlçe Dağılım Endeksi
KiraMetre güncel veritabanı analizlerine göre, 2026 yılı itibarıyla Ankara'da ortalama ev kirası ₺24.000'dir. Ankara'da metrekare birim kira fiyatı ortalama ₺241 seviyesinde seyretmektedir. Ankara'da 2+1 daire için ortalama kira ₺24.500, 1+1 için ₺15.750 seviyesindedir. Veriler 787 gerçek kiracı kaydına dayanmaktadır.
Başkent Ankara'da kira fiyatları Çankaya ve Yenimahalle'de yüksek seyrederken Keçiören ve Mamak daha uygun alternatifler sunar.
Ortalama Kira
₺24.000
aylık · Ankara geneli
Kira / m²
₺241
aylık · m² başına
En Yüksek
Çankaya
₺32.000
En Uygun
Çubuk
₺11.000
Ankara İlçe Bazlı Kira Dağılımı
787 gerçek kiracı kaydından hesaplanmıştır. Amortisman süresi piyasa referans tahminidir.
| İlçe | Ortalama Kira | Kira / m² | Amortisman | Piyasa Durumu |
|---|---|---|---|---|
| Çankaya | ₺32.000 | ₺338 | 20 yıl | Dengeli |
| Gölbaşı | ₺27.000 | ₺300 | 27 yıl | Doygun |
| Yenimahalle | ₺26.000 | ₺257 | 17 yıl | Fırsat |
| Etimesgut | ₺22.500 | ₺230 | 17 yıl | Fırsat |
| Keçiören | ₺21.250 | ₺208 | 16 yıl | Fırsat |
| Mamak | ₺20.000 | ₺179 | 15 yıl | Fırsat |
| Sincan | ₺20.000 | ₺177 | 19 yıl | Dengeli |
| Altındağ | ₺18.500 | ₺176 | 18 yıl | Fırsat |
| Polatlı | ₺18.000 | ₺141 | 16 yıl | Fırsat |
| Akyurt | ₺16.750 | ₺188 | 19 yıl | Dengeli |
| Pursaklar | ₺16.750 | ₺172 | 18 yıl | Fırsat |
| Çubuk | ₺11.000 | ₺210 | 21 yıl | Dengeli |
Ankara'da Oda Tipine Göre Ortalama Kira
40–150 m² konutlar, gerçek kiracı verileri (medyan)
1+1 Daire
₺15.750
aylık · medyan
2+1 Daire
₺24.500
aylık · medyan
3+1 Daire
₺30.000
aylık · medyan
4+1 Daire
₺37.000
aylık · medyan
Bu verilerle kira hesapla
Ankara kira artış oranını ve yeni kiranı TÜFE tavanıyla hesapla.
Kira HesaplaAnkara yatırım amortisman süreleri
Mülkün kaç yılda kendini ödüyor? Kira çarpanı ve amortisman süresini hesapla.
Kira ÇarpanıAnkara Tüm İlçeleri
Ankara Kira Fiyatları — Sıkça Sorulan Sorular
Ankara'da ortalama ev kirası ne kadar?+
KiraMetre verilerine göre 2026 itibarıyla Ankara'da ortalama ev kirası ₺24.000'dir; metrekare başına ortalama ₺241 seviyesindedir. Bu ortalama 787 gerçek kiracı kaydından hesaplanmıştır.
Ankara'da 2+1 daire kirası ne kadar?+
KiraMetre verilerine göre 2026 itibarıyla Ankara'da 2+1 dairenin ortalama kirası ₺24.500'dir. 1+1 daireler için bu rakam ₺15.750; 3+1 daireler için ₺30.000 seviyesindedir. İlçeye göre kira farkı önemli ölçüde değişebilir.
Ankara'ın en yüksek ve en düşük kira ortalamasına sahip ilçeleri hangileridir?+
Ankara'da en yüksek ortalama kira Çankaya ilçesinde (₺32.000), en düşük ortalama kira ise Çubuk ilçesinde (₺11.000) görülmektedir. İki ilçe arasındaki fark ₺21.000 olup bu fark kira araştırmasında ilçe seçiminin önemini ortaya koymaktadır.
Ankara Çankaya'da kira ne kadar?+
KiraMetre verilerine göre Ankara Çankaya ilçesinde ortalama kira ₺32.000'dir; metrekare başına ortalama ₺338. Çankaya, Ankara'ın en yüksek kira ortalamasına sahip ilçesidir.
Ankara gayrimenkul yatırımında ortalama amortisman süresi kaç yıldır?+
Ankara'da konut amortisman süresi ilçeye göre değişir. Çankaya gibi prim bölgelerinde 20 yıl iken daha uygun ilçelerde bu süre kısalabilir. Genel olarak Ankara'da amortisman süresi 18-30 yıl arasında seyretmektedir.